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辦理希臘買房移民，首選新房，或者房齡較新的二手房。對于房齡幾十年的老二手房，一定要慎重！

除了因為二手房可能存在的產權瑕疵、臨時加價、無法過戶、租戶不遷等風險外，還有一個確定性風險。

歐洲議會在2023年3月14日，以343票贊成、216票反對和78票棄權通過了一項法案。根據(jù)該法案：歐盟國家所有住宅物業(yè)，即房屋和公寓，在2030前必須達到E級；到2033年，必須升至D級。歐盟國家非住宅類建筑在2027年之前，至少達到E級；到2030年，必須升至D級。2025年12月31日起，能源證書將必須遵循歐盟統(tǒng)一模式。

能源等級G級類的建筑，也就是能源性能排名中的最低級（約占比例為15%，希臘房屋的能源等級水平遠遠低于歐洲平均水平，具體占比多少，沒有查到數(shù)據(jù)）如果不提高水平，將被退出市場。

這項法案也意味著，在未來歐盟國家所有可供出售或出租的房產，都必須承擔強制性能源升級費用。業(yè)主在出售或出租其物業(yè)之前，必須將建筑物進行能源升級。較低類別（F級和G級的房產）的房產將被迫退出市場。這就是為什么建議大家優(yōu)先選擇新房，或者較為新的二手房源。

不要擔心新房房價有水分，希臘房源無論新舊，在房價上多少都會有一些虛高，想辦法擠掉水分就好。另外，新建房屋都是開發(fā)商統(tǒng)一承建，在價格上是相對統(tǒng)一的，這也省去了跟業(yè)主討價還價的力氣。

最后回歸到移民本身。盡管網上充斥著各種黑希臘移民的文章和帖子，說希臘永居不是真永居，不能在當?shù)毓ぷ鳎荒艹鍪鄯慨a等。我們必須要面對的現(xiàn)實是：2023年歐洲移民市場最火熱的仍然是希臘。如果沒有大的調整，2024年的歐洲移民市場，希臘仍將是主要選擇之一。為什么？

因為希臘是目前全球最容易獲得的正規(guī)綠卡身份，沒有之一。不需要解釋資金來源，沒有任何的移民監(jiān)。這張綠卡現(xiàn)在不辦，未來可能真的會高攀不起。

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沒有最好的移民項目，只有最適合的身份選擇。每個移民項目都有其優(yōu)勢和不足，和中公司的專業(yè)在于，根據(jù)每位客戶不同的條件和要求，適配最適合的移民項目，幫助每個家庭順利獲得海外身份。和中移民提醒：辦理移民是家庭的重要規(guī)劃，建議每個家庭都需要審慎抉擇；在確定需要辦理移民后，則應盡快啟動，以免出現(xiàn)移民政策的調整或漲價，錯失良機。

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