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之前談到歐洲移民便繞不開買房，在過去的5-6年里，西班牙買房移民、希臘買房移民、葡萄牙買房移民等占據著歐洲移民項目的大半壁江山。但是隨著歐洲房產市場的各種亂象和價格虛高，加之一些國家逐漸關停房產移民政策，買房拿歐洲身份的時代，正在逐漸落幕，取而代之的是更為標準化的移民選擇——歐洲基金移民。

目前可以通過投資基金合法辦理移民身份的國家有四個，分別是：葡萄牙、希臘、匈牙利和土耳其。2024年通過投資基金辦理移民身份的申請數量明顯增加，可以預測在未來2-3年，基金移民將成為歐洲移民的主流選擇。

● 基金移民更受歡迎的原因

1、移民項目標準化

相對于五花八門的歐洲房產市場，移民基金更具標準化和規范化，每只移民基金都會由相關部門審核發布，有著清晰的基金管理人信息、投資策略、監管機制和退出機制。根據移民法案要求，基金移民有著統一的投資要求，投資人不必再擔心房價虛高有水分。

2、資金退出更輕松

辦理海外身份是我們的首要需求，在拿到全家歐洲身份后，我們同時也會希望能順利拿回投資款。通過買房的方式辦理移民，后期出售房產是一個不大不小的問題，由于本地人買房需求相對比較小，投資人往往需要降低房價才能完成出售。而基金移民有著成熟的退出機制，投資人不需要面對房價波動的風險，可以更為順暢的收回投資。

3、投資安全有保障

一直以來，歐洲買房移民市場較為混亂，各種劣質房產、產權糾紛房產、無法過戶房產、價格虛高房產等讓一些移民申請人和移民中介苦不堪言。標準化的基金移民在安全性上有著更好地表現，申請人在成功辦理移民身份的同時，可以實現投資的保值和增值，安全省心。

● 歐洲現行四大基金移民項目

1、葡萄牙基金移民

葡萄牙基金移民興起于2020年，依照現行移民法案要求，申請人投資50萬歐元到政府認可的基金，即可辦理全家移民身份，投資期限5年，期滿可收回投資。

葡萄牙移民最大的優勢在于入籍條件寬松。申請人只需要持有葡萄牙黃金居留身份滿5年，葡語達到A2水平，就可以申請葡萄牙護照，妥妥的一流大國身份，暢行全球近200個國家和地區。

2、希臘基金移民

希臘政府于2023年推出基金移民政策，申請人投資35萬歐元到政府認可的移民基金，可以為全家辦理希臘永居，沒有任何的居住要求，方便申請人繼續在國內的事業和生活。

2024年9月1日起，希臘買房移民漲至80萬歐元，同時也保留了25萬歐元類別，不過僅可以購買商改住項目（以及工改住、文物保護項目）。從投資性價比的角度考量，基金移民將受到更多申請人的選擇，買房移民申請數量可能會大幅降低。

3、匈牙利基金移民

匈牙利政府于2023年12月推出基金移民法案，并于2024年7月正式施行。按照法案要求，申請人需要投資25萬歐元到政府指定房地產基金，5年后可申請資金贖回。

現行匈牙利移民項目為申請人一次性發放10年有效期的長期居留身份，可以在當地享受學習、生活、工作、經商等各方面的權益。身份到期后可以繼續續簽10年，申請人在符合居住要求后也可以辦理轉永居身份。

4、土耳其基金移民

土耳其是目前唯一可以直接辦理的大國護照身份，申請人投資50萬美金到土耳其政府認可的移民基金，可以為配偶和子女同時辦理全家的土耳其護照，3年后可以申請收回投資。

在海外投資入籍領域，加勒比小國護照一直是高凈值人士的主要選擇，直到2023年加勒比國家提高門檻全線漲價，土耳其護照異軍突起，成為海外護照領域的黑馬。

● 筆者觀點

隨著歐洲房產的各種亂象，以及買房移民門檻的逐步提高和關停，“買房拿移民身份”的時候正在漸行漸遠，取而代之的基金移民將成為新的主流。另外，我們也要看到，歐盟一直在督促歐洲國家關閉黃金居留簽證計劃。因此，移民政策從來都不是一成不變，在我從事移民行業的20多年里，海外各國移民政策的關關停停本就是常態。對于考慮辦理海外移民身份的朋友而言，如果還在糾結猶豫，建議多想想，再抉擇；如果已經考慮成熟，建議及時啟動，盡早辦理，以免出現漲價和政策調整的風險。

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和中品牌創立于1995年，是國內第一批獲得公安部資質認證的專業出國移民機構，獲得過“中國十大專業移民機構”、“出入境服務機構精英獎”、“口碑影響力出國服務機構”等各類榮譽。和中移民核心業務范圍包括：加拿大移民、歐洲移民、美國移民、泰國移民、海外公民身份等。

沒有最好的移民項目，只有最適合的身份選擇。每個移民項目都有其優勢和不足，和中公司的專業在于，根據每位客戶不同的條件和要求，適配最適合的移民項目，幫助每個家庭順利獲得海外身份。和中移民提醒：辦理移民是家庭的重要規劃，建議每個家庭都需要審慎抉擇；在確定需要辦理移民后，則應盡快啟動，以免出現移民政策的調整或漲價，錯失良機。

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