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歐洲移民政策向來(lái)以申請(qǐng)簡(jiǎn)單、審理寬松的優(yōu)勢(shì)而受到申請(qǐng)人的歡迎。但不可否認(rèn)的是，歐洲移民的機(jī)會(huì)正以肉眼可見(jiàn)的速度不斷收縮。

歐洲不斷收緊關(guān)停移民政策的警示

2023年2月，愛(ài)爾蘭投資移民關(guān)停。2023年4月，塞浦路斯移民由三代變?yōu)槎?023年8月，希臘買(mǎi)房移民重點(diǎn)區(qū)域從25萬(wàn)歐元提高至50萬(wàn)歐元。2023年10月，葡萄牙買(mǎi)房移民關(guān)停。2024年9月，希臘買(mǎi)房移民重點(diǎn)區(qū)域漲價(jià)至80萬(wàn)歐元。2024年11月，馬耳他宣布官方費(fèi)用上漲。2024年12月，匈牙利移民宣布關(guān)停買(mǎi)房投資選項(xiàng)。2024年12月，西班牙買(mǎi)房移民正式確定關(guān)停。

在你持續(xù)觀望期間，歐洲各個(gè)移民國(guó)家已經(jīng)正逐步收網(wǎng)。收網(wǎng)的原因也很簡(jiǎn)單，一方面經(jīng)濟(jì)已經(jīng)好轉(zhuǎn)，不再急需海外資金；另一方面，移民申請(qǐng)數(shù)量太多，一旦超出了相應(yīng)的移民體量，關(guān)門(mén)只是時(shí)間問(wèn)題。

本文不討論歐洲移民身份到底有怎樣的價(jià)值，如果有這方面的疑問(wèn)可以直接私信。如果已確定需要辦理一本歐洲永居，但擔(dān)心踩坑，可以繼續(xù)閱覽下文。

● 希臘移民如何避坑？

對(duì)于希臘移民，不管你是愛(ài)或恨，亦或是看不上她，平心而論，希臘移民仍然是目前全球所有移民項(xiàng)目里操作最簡(jiǎn)單的永居身份（雖然沒(méi)有工作的權(quán)利）。

希臘移民25萬(wàn)歐元的投資選項(xiàng)，目前只剩下了商改住房產(chǎn)。所以選擇的房產(chǎn)是否穩(wěn)妥安全，是辦理希臘身份最大的坑。希臘商改住房產(chǎn)在推向市場(chǎng)時(shí)100%都是期房，還未正式進(jìn)行改造。另外，希臘政府對(duì)于商改住房產(chǎn)有著嚴(yán)格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，而且所有申請(qǐng)人在購(gòu)買(mǎi)市面上推廣的房產(chǎn)時(shí)，該房產(chǎn)一定還未通過(guò)希臘政府的審核（審核周期大約4個(gè)月左右）。要想讓移民身份辦理的安全踏實(shí)，就必須要選擇相對(duì)靠譜的移民中介機(jī)構(gòu)以及大開(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)。

另外，一些自媒體上宣傳的所謂的融資買(mǎi)房拿身份，只需要幾萬(wàn)歐元之類(lèi)，一定要謹(jǐn)慎，這種操作最后出問(wèn)題的案例比比皆是。辦理移民身份最重要的是合規(guī)！合規(guī)！合規(guī)！

● 匈牙利移民如何避坑？

不少客戶(hù)有著匈牙利移民情結(jié)，一方面因?yàn)橛押玫闹行訇P(guān)系，另一方面是因?yàn)樵缒晷傺览麌?guó)債移民的良好表現(xiàn)。

2024年新推出的匈牙利長(zhǎng)期居留項(xiàng)目，要求申請(qǐng)人投資25萬(wàn)歐元到政府批準(zhǔn)的房地產(chǎn)基金，可以全家拿到10年長(zhǎng)居身份，到期可再續(xù)10年，或者滿(mǎn)足條件轉(zhuǎn)永居。匈牙利移民最大的優(yōu)勢(shì)是辦理速度相對(duì)較快，正常情況下5-6個(gè)月可以拿到身份登陸布達(dá)佩斯。其實(shí)道理也很簡(jiǎn)單，一個(gè)新推出的移民項(xiàng)目，在初期申請(qǐng)數(shù)量還不多，不會(huì)產(chǎn)生積壓，移民局的審理速度一般都不會(huì)太慢。

匈牙利移民作為新項(xiàng)目，是否有坑目前還不明顯。需要提示大家的是：該項(xiàng)目不是一步到位永居，如果希望轉(zhuǎn)永居，需要滿(mǎn)足3年居住滿(mǎn)2年的要求，另外申請(qǐng)人要能提供在當(dāng)?shù)氐募{稅記錄。

● 葡萄牙移民如何避坑？

葡萄牙是歐盟里入籍要求最寬松的國(guó)家，想拿歐盟護(hù)照的客戶(hù)，一般都會(huì)優(yōu)先選擇葡萄牙移民。目前想辦理葡萄牙身份只有一條途徑：50萬(wàn)歐元投資移民基金，沒(méi)有其他選擇了（葡萄牙房產(chǎn)移民已于2023年10月關(guān)停）。

不要看市面上各種機(jī)構(gòu)各種吹噓，說(shuō)基金有多安全，5年后一定可以返還本金。我想說(shuō)的是：購(gòu)買(mǎi)基金本身就是一種商業(yè)投資行為，商業(yè)投資必然會(huì)存在可能得風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于有需要辦理葡萄牙移民身份的客戶(hù)，首選要客觀認(rèn)知這一點(diǎn)并能接受這一點(diǎn)，然后透過(guò)穩(wěn)妥的移民機(jī)構(gòu)選擇相對(duì)安全的葡萄牙移民基金。

還有客戶(hù)詢(xún)問(wèn)說(shuō)這種移民基金投資能不能有高收益，我的觀點(diǎn)是：能全家拿到移民身份，并順利收回投資，就是最好的結(jié)果。所有投資移民項(xiàng)目的核心是辦理身份，投資收益上不要做任何期待。

● 馬耳他移民如何避坑？

馬耳他移民本質(zhì)上屬于政府捐款項(xiàng)目，跟之前的愛(ài)爾蘭移民很相似。因?yàn)轳R耳他是英語(yǔ)國(guó)家，教育水平和醫(yī)療體系發(fā)達(dá)，不少準(zhǔn)備帶孩子去歐洲讀書(shū)的家庭，會(huì)選擇拿一本馬耳他永居。

因?yàn)槭窍蛘杩睿际枪俜绞召M(fèi)，馬耳他移民基本沒(méi)有什么坑，而且是先獲批后投資，在安全性上比其他移民項(xiàng)目更加安全和確定，在這方面很符合中國(guó)申請(qǐng)人的投資習(xí)慣。

馬耳他最大的缺點(diǎn)是國(guó)家小，國(guó)土面積不到400平方公里，有大國(guó)情懷喜歡壯麗河山的家人們還是踏實(shí)待在國(guó)內(nèi)好了。雖然國(guó)家小，馬耳他是目前唯一一個(gè)四位一體國(guó)：歐盟國(guó)、申根國(guó)、歐元國(guó)、英聯(lián)邦國(guó)，其身份價(jià)值還是不言而喻的，有了馬耳他永居，背后是整個(gè)申根和歐盟，發(fā)展空間是巨大的。

● 塞浦路斯移民如何避坑？

我個(gè)人對(duì)塞浦路斯的印象還是蠻不錯(cuò)的，英語(yǔ)國(guó)家，跟馬耳他一樣的地中海氣候，適合帶孩子讀書(shū)，適合生活和養(yǎng)老。坊間流傳塞浦路斯三大特產(chǎn)：陽(yáng)光、沙灘、色老頭。這里的“色老頭”可不是貶義詞，因?yàn)楫?dāng)?shù)剡m宜生活，普遍長(zhǎng)壽，當(dāng)你走在路上，當(dāng)?shù)厝藭?huì)熱情的打招呼，包括很多年長(zhǎng)的男子，甚至都可能會(huì)飆出一句中文的“你好”。

塞浦路斯是買(mǎi)房移民，30萬(wàn)歐元購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)可以獲得一家人的永居身份，申請(qǐng)條件比希臘略高一些。提醒大家的是，塞浦路斯一直在積極申請(qǐng)加入申根，但到目前為止還未加入。也就說(shuō)，即使拿到了塞浦路斯永居身份，去其他歐洲國(guó)家還是要辦理簽證。

相對(duì)希臘的買(mǎi)房移民，塞浦路斯除了價(jià)格上略高一些外，在申請(qǐng)要求上也有額外的要求，根據(jù)官方移民法案，主申需要證明年收入不少于5萬(wàn)歐元，帶配偶增加1.5萬(wàn)歐元，每增加一個(gè)子女則增加1萬(wàn)歐元。

★★★歐洲移民如何選擇？

從事移民行業(yè)近23年，我始終的觀點(diǎn)是：沒(méi)有最好的移民項(xiàng)目，只有最適合的移民選擇。任何國(guó)家在移民政策上都有優(yōu)點(diǎn)和不足，沒(méi)有100%完美的移民身份。在認(rèn)清這個(gè)基本現(xiàn)實(shí)的前提下，明確好自身的核心需求，選出最適合自己和家人的移民項(xiàng)目。

如果是想帶孩子一起過(guò)去讀書(shū)，主要為未來(lái)子女教育打算，建議優(yōu)先選擇馬耳他或塞浦路斯。

如果是想尋求一本最簡(jiǎn)單的歐洲綠卡，還得是希臘，無(wú)論你是否喜歡。

如果以未來(lái)入籍拿歐盟護(hù)照為目標(biāo)，葡萄牙是相對(duì)理想的選擇。

如果追求辦理速度，希望半年左右能拿到身份，選擇目前審理速度最快的匈牙利移民。

和中28年專(zhuān)業(yè)出國(guó)移民服務(wù)

和中品牌創(chuàng)立于1995年，是國(guó)內(nèi)第一批獲得公安部資質(zhì)認(rèn)證的專(zhuān)業(yè)出國(guó)移民機(jī)構(gòu)，獲得過(guò)“中國(guó)十大專(zhuān)業(yè)移民機(jī)構(gòu)”、“出入境服務(wù)機(jī)構(gòu)精英獎(jiǎng)”、“口碑影響力出國(guó)服務(wù)機(jī)構(gòu)”等各類(lèi)榮譽(yù)。和中移民核心業(yè)務(wù)范圍包括：加拿大移民、歐洲移民、美國(guó)移民、泰國(guó)移民、海外公民身份等。

沒(méi)有最好的移民項(xiàng)目，只有最適合的身份選擇。每個(gè)移民項(xiàng)目都有其優(yōu)勢(shì)和不足，和中公司的專(zhuān)業(yè)在于，根據(jù)每位客戶(hù)不同的條件和要求，適配最適合的移民項(xiàng)目，幫助每個(gè)家庭順利獲得海外身份。和中移民提醒：辦理移民是家庭的重要規(guī)劃，建議每個(gè)家庭都需要審慎抉擇；在確定需要辦理移民后，則應(yīng)盡快啟動(dòng)，以免出現(xiàn)移民政策的調(diào)整或漲價(jià)，錯(cuò)失良機(jī)。

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