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美國EB5投資移民項目甄選：CMB組83聯排別墅與公寓項目介紹
CMB基礎設施投資組83擬籌集最高4960萬美元的EB-5資金，向美國十大房地產開發商Hillwood Development Company(Hillwood) 的附屬公司提供貸款，用于開發和建設SOMI-Hayward項目，該項目位于加州Hayward市，預計開發共189個單元的聯排別墅和公寓(“項目”) 。項目所在地為加州東舊金山灣區東部，占地約12.2英畝(4.937公頃) ，為Hayward市MissionBoulevard路和Tennyson Road路的交匯處。
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項目土地由True Life Companies于2018年購買，并在2021年獲得了各項權利和許可證，允許開展建設活動。該項目將由 Hillwood 和 Homes Built for America 合資開發和建造，Homes Built for America是The True LifeCompanies的房屋建設部門。
該項目由聯排別墅和公寓組成：聯排別墅有三居室和四居室，平均面積為1,683平方英尺；公寓共66間，平均面積1,335平方英尺，預計其中20棟將以較低價格(低于市場價) 向市場開放。整個地面商業空間約10,800平方英尺 (1,003平方米) ，包括一個都市公園和一個狗公園。
項目所在地步行即可到達南HAYWARD灣區RAPIDTRANSIT(BART) 站，可便捷通勤于大硅谷/灣區的各大公司。同時，項目還將配備當下的流行設施，如社區娛樂空間和會議空間、超過1.2英畝(0.485公頃) 的戶外休閑空間、三個屋頂甲板，以及太陽能智慧家庭設施。
TEA分析：項目所在地符合當前移民局的TEA要求。
項目時間表：2021年第四季度破土動工。預計于2025年第一季度完 工。
EB-5屬性：
? EB-5貸款總額：4960萬美元(最多62名投資人)
? 項目總支出：142,914,825美元
? 開發和建設預計創造就業數：833
? 就業盈余率達34.35%
? 每名投資人創造13.435個就業崗位
CMB & HILLWOOD
CMB區域中心(CMB) 和Hillwood Development Company(Hillwood) 的合作共贏是EB-5行業中成功典范，并且都是 各自行業的領頭羊。CMB被公認為EB-5行業的領導者和開拓者，擁有超過23年的經驗，服務的投資家庭遍布全球103個國家。Hillwood是美國最大、最成功的開發商之一，為90多家《財富》500強公司開發過項目，包括：亞馬遜、FedEx、百事可 樂、通用電氣、星巴克和Wayfair。
自2012年以來，CMB與HILLWOOD攜手并進，共同打造了市場上最優質的EB-5合伙公司，這些合伙公司始終保持100％的I-526和I-829獲批率。很少有區域中心能夠達到如此高度，完美實現I-829獲批和投資款的返還，7家CMB— HILLWOOD 合伙公司已完成這一階段。組83采用了同樣的架構，且久經驗證，幫助EB-5投資人實現其移民目標。
HILLWOOD DEVELOPMENT
Hillwood是工業地產界的領軍企業，足跡遍布北美和歐 洲。從收購與合資，到開發和物業管理，Hillwood總能為客戶提供創新型解決方案，并為合作伙伴交付長期價值。Hillwood有著豐厚的資本、專業的市場知識、密切的行業關系以及前瞻性的發展眼光，其打造的工業物流地產 總能順應不斷變化的市場需求，推動行業發展進步。
Hillwood多元化投資組合也體現在其收購和開發一流的 工業物流設施。從賓夕法尼亞州的利哈河谷到南加州內陸 帝國，再到波蘭和德國，遍及48多個市場，其投資組合包括 各類工業房地產項目，如配送中心、電子商務設施、終點物 流中心和貨運樞紐。
HILLWOOD一直專注于房地產事業，并為《財富》500強公司和本地客戶實現增長。HILLWOOD總能為客戶提供高水平服務以及創新解決方案，以滿足物流、分銷和制造需求。
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